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4月28日，迪马股份（600565.SH）发布2021年年度报告，期内，公司实现销售额369.03亿元，销售面积290.67万平方米；报告期末并表口径待结转面积248.25万平方米。

2021年，迪马股份新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米。该公司称，去年公司紧跟市场调整节奏，三四季度主动逐步放缓拿地节奏。

期内，迪马股份实现营业收入204.63亿元，同比下降3.8%；归母净利润为-20.54亿元，同比下降213.91%，公司净利润下降主要是因为毛利率下降及资产减值计提。

分业务上看，房地产开发及物业服务实现收入185.29亿元，同比下降5.05%，毛利率15.58%，同比减少4.49个百分点；建筑业及其他实现收入5.34亿元，同比增加10.33%，毛利率7.41%，同比减少7.77个百分点；专用车生产实现业务收入11.34亿元，同比增加16.25%，毛利率22.37%，同比增加0.57个百分点。

迪马股份解释称，公司净利润下降主要源于毛利率下降及资产减值计提。2021年，迪马股份确认资产减值损失及信用减值损失总额为21.15亿元。

对此，迪马股份解释称，主要是本期公司按预期信用损失对部分非并表联营企业的往来款进行单项计提减值准备金额增加所致。资产减值损失主要是对部分并表项目计提存货跌价准备所致；同时，受房地产行业及市场下行的影响，毛利下降明显，公司重新对旗下存在可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产减值测试，重新评估预期销售价格情况及减值影响。

迪马股份在报告中表示，前几年房地产行业持续高速增长，公司对行业前景及市场判断过于乐观，部分区域追求快速规模扩张，较高地评估了项目投资收益；当这些项目在进入销售阶段时，限售、限价、自持比例等调控要求又进一步压缩了利润空间，受疫情影响的叠加去化困难，以致不得不减弱该部分利润影响，核心保障项目现金流周转及回款安全。

截至2021年底，该公司拥有的经营性现金净额-23.41亿元，同比减少205.43%。迪马股份称，公司在追求快速拓展、高周转的同时，受“三道红线”、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响，公司现金短债比优化存在不足。

同时，迪马股份表示，面对房地产行业及市场的不断走弱，以及内部经营所暴露的一些短板，公司也在积极调整。

物业方面，期内，公司外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米；总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。2021年物业收入11.93亿元，较上年增长55.63%；毛利3.09亿元，较上年增长43.03%；利润1.30亿元，较上年增长54.37%。

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