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大家知道，一直严卡落户标准的上海，在去年开始有所放开，整个2021年的上半年，上海落户人数超过30000人。

这是什么概念？这个数字已经超过了2020年全年的落户人数。

一个正在上海落户的朋友告诉我：“以前每个月都只公示一次落户名单，从今年开始，居转户和人才每个月都会有两次落户名单的公示，人才审核的效率在大大提升。”

也就是说，今年上半年上海的落户力度，是近几年来最大的，虽然上海没有像其他城市一样大张旗鼓的喊口号说要抢人，但却悄悄拿出了留人的手段。

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

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2021年上半年，上海人才引进和居转户落户名额全部发放完毕，累计发放落户名额33362个。其中，居转户17707人，人才引进15655人。

仅在人才引进上，2021年上半年的数量，就已经超过了2020年全年。

而在居转户上，虽然上半年没有超过2020年全年的数量，但也不是一个小数目，仅仅比2020年全年少几百人而已。

而整体的落户数量，2021年仅仅半年就超过了2020年的全年落户人数，有了一个明显的增长。

没想到，仅仅半年，上海落户人数，就超过了去年一整年。

02

其实，上海落户人数急速增长，是从2020年就开始了。其中一个重点，就来自于人才引进上。

在2020年11月，上海对人才引进上面进行了大幅度的修改，进一步的拓宽了人才引进的标准并且放松了部分限制，让更多引进人才能够落户。

其实，整个2020年的人才引进幅度上，就比2019年增长了48%。而在2021年上半年，又比2020年全年增长了20%。

鉴于这项政策是2020年11月出台的，那么2021年，应该只会增长的更多，大概率会超过50%，甚至到60%乃至更多。

而在居转户上，也是由于2020年12月时，出台了一些政策：临港新片区居转户进一步放松、张江科学城居转户年限缩短。

这是导致2021年上半年居转户人数增多的主要原因。

人才引进人数变多，加上居转户人数变多，直接导致了2021年上半年比2020年全年人数都增加了不少。

可以预见的是，下半年的上海落户人数，也将持续增多。

我从头往后捋了捋上海去年的落户政策，由衷感叹：上海落户真的是一步步放开了。

03

我们按照时间线，来看一下上海落户政策是怎样慢慢开始放松的。

2020年第一次落户放松，是从应届生落户开始的。

2020年9月，应届毕业生落户政策放松：

除了原本的清华大学、北京大学外，范围扩大至在沪世界一流大学建设高校，上海交通大学、复旦大学、同济大学和华东师范大学这四所院校的应届毕业生符合基本申报条件也可以落户了。

在上海的四大高校毕业直接落户，标志着上海落户政策放松了一些，原本大部分学校的学生至少要在硕士毕业后才能有资格落户上海的。

当然，上海的目的也很明确——吸纳这些名牌高校的人才。

第二次放松，则是从人才引进开始的。

2020年11月，上海的人才引进政策也发生了一点大的变化，将原来可以直接落户的11类人才具体分化为18类，而且，这一次引进人才不只是高精尖技术的，对有经济贡献的人才也放松了落户。

比如我们熟知的杨超越，就趁着当时的东风，顺利地落户到了上海，还一下子成了热搜第一位。

看了下条例，增加了引进重点区域、基础研究人才，取消了“专业与岗位相符”这一条件，紧缺人才、高技能人才引进的条件拓宽或降低了，新增创业人才引进途径，增加了航运人才的引进。

杨超越，可能就是作为创业人才引进的。

第三次放松，则是一个关于居转户的放松。

2020年11月，这次的放松是针对临港新片区和张江科学城的人才们的一个放松，可以看出，上海对人才的福利还是相当好的。

针对临港新片区单位引进的各类人才，在现行的居转户缩短年限政策基础上，上海试行了更宽松的评价标准。针对张江科学城重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年。

2020年12月，迎来了上海落户的第四次放松，是留学生落户的放松，也属于人才引进的一部分。

以前上海留学生落户，要求首份工作必须在上海，这一次则不同，只要回国后2年内到上海工作，就可以落户了，而且配偶子女都可以随迁到上海。

第五次放松，则又是针对居转户的一个宽松条件。

2020年12月，居转户也迎来一个不错的消息，针对7年2倍社保居转户，由必须连续4年36个月满足2倍社保，改成了累计计算。

也就是说，中途有断过社保也不用着急了。

2020年的这些落户放松条件，极大的加速了人们的落户力度，尤其是应届生落户这件事，直接让2021年6月毕业的这一批应届生能够落户在上海。

第六次放松，是2021年三月的五大新城的人才引进和居转户年限的放松。

2021年3月，又有了新的政策。

松江、嘉定、奉贤、青浦、南汇这五大新城的重点产业和特定人才，实行人才引进和优化“居转户”年限由7年缩短为5年。

从去年开始的六次放松，有一次是属于应届生落户的放松；三次属于人才引进方面的放松，其中包含了留学生落户；三次属于居转户的放松。

其中五大新城那一次放松，包含了人才引进和居转户放松两部分。

这些，足以看出上海正在非常努力的吸引人才。

04

其实我们仔细看六次的放松条例，能够看出来，上海的落户放松，是主要朝着三类人才放松的。

第一类是学历型人才。这是去年开放上海交大、复旦、同济、华东师范四所学校本科生落户的原因，也是对海归人员放松的原因。

第二类人才，则是产业型人才。无论是重点区域、基础研究，还是紧缺人才、高技能人才和创业人才等等，都是能够给上海带来切实产业发展的。

第三类人才，则是针对五大新城的引入型人才。这种人才，其实也是产业型人才中的一种，但是将其限定到了某个区域内。

这三种人才，代表着年轻人可以落户上海的努力方向。

学历型人才可以落户在全市任何地区，但限制在了应届生或海归上，需要在比较早期做出努力。对于大部分想要落户的人才来说，选择产业型人才这一条路更为方便。

产业型人才，主要指的是上海现在重点发展的产业和领域需要的人才。比如集成电路、人工智能、生物医药、民用航空、民用航天、船舶与海洋工程装备、新能源、智能制造、新能源汽车、软件和信息服务、新材料、节能环保、生产性服务、数字创意等产业。

产业人才到底选择在哪里落户最为合适？在全市范围内？还是五大新城？亦或者是张江等拥有高新技术产业的区域？

我的答案是——看地区的产业发展情况，看该地区对年轻人来说是否有购房上的优惠，是否容易购房。

先从张江看起，张江等区域发展的比较完善，目前没有针对人才的购房优惠政策，并且，房价较贵，并不适合新落户的年轻人。

相比较之下，五大新城的房价则较为便宜，五大新城目前新盘价格比较低，较为适合刚落户的年轻人，比较容易够得到。

并且，最为重要的是，五大新城人才缺口比较多，在这里落户要更为容易一些。

2021年3月，上海市提出到2035年，五大新城各集聚100万左右常住人口，前期到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右。

目前，五大新城常住人口总数约在240万左右，是有将近260万缺口的。（官方统计南汇、奉贤、青浦现人数约为30-50万之间）

人要跟着产业走，产业人才落户在哪，也和各大新城的产业息息相关。如嘉定新城重点发展新能源及智能汽车行业，该产业人才可以考虑去嘉定新城落户。

但是，除了奉贤新城仅有美丽健康这一产业外，其他新城都是多个产业共同发展的，可选择余地比较大，所以年轻人如果想要落户的话，还有一个要考虑的关键因素——五大新城的新房是否对产业人才有优惠。

来一起看下今年五大新城的新房积分情况。

上半年，除了奉贤新城没有新盘外，其他四个新城都有新盘推出。

其中，南汇新城，也就是我们常说的临港的部分地区，对人才有非常大的购房优惠。万达钻石湾、陆家嘴滴水涟岸、滴水湖馨苑悦湾都遵循人才优先，全部供给了3.1人才。

而比较特殊的60分项目临港首府，是因为超大户型的缘故，3.1、3.2人才没有全部消化完毕，这才有了后续60分的推出，实际上也是优先供给人才的。

嘉定新城看上去积分是最低的，主要是由于金地嘉悦湾的位置不够好。

如果放大到周边来看，比它更好位置的楼盘整体平均分数大概是40多分，同样也是比较好上车的一个板块。

青浦新城则对新落户的年轻人才不太友好，分数普遍中等偏高，佳兆业金茂·未来城为63.6分，宝业活力天地为57.4分，中环境秋月为50.5分，有一些还是能够得到的。

松江新城上半年只推出了景瑞江山悦一个项目，未触发积分，可见年轻人在这里购房较为容易，但同时，松江新城是五大新城中房价最高的新房板块。

奉贤新城上半年没有推出新盘，但其产业单一，和产业契合的年轻人整体人数较少，房价同样不高，未来的积分应该也不会太高。

总体来看，五大新城中，临港新城对人才购房有最大的优惠政策，整体上五大新城在上海属于较容易上车的板块，仅青浦新城分数略高。

如果是年轻人才，五大新城，真的值得考虑一下。

05

虽然说人口过多可能会带来房价过高、交通拥挤等大城市病。

但是，从去年开始，上海的发展思路改变了，不再严格控制人口，取消了2500万人口限制，在最新出台的十四五规划中还提到了上海需要海聚英才。

来源：上海发布

今年，上海提出五大新城需要聚集人口，正是为了能够给更多的人才提供空间。

放开落户标准，将人才引导到五大新城和其他新发展的区域中，既可以发展郊区新城，又改善了上海现在的人口结构，一举两得。

对于那些长期在上海生活、工作、奋斗着的人们来说，能够在上海落户，也给他们提供了更多的便利和安全感，让他们觉得上海这座城市接纳了自己。

无论是上海之前的人口限制，还是现在的放开落户，都是根据上海当下的发展所决定的。

人口聚集确实会产生出一些负面的大城市病，但是，上海有着自己的包容性，也为未来可能出现的情况提供了解决方案，并一步步落实着。

无论如何，对那些工作在上海的人来说，最重要的事情是：只要有优秀的才能，为城市做出过贡献，就会被这座城市所接纳。

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